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경제

"작지만 알차다"…지금은 소형 아파트 '전성시대'

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설계의 진화, 관리비 부담도 덜 수 있어 '작은 집' 인기
주택임대소득 세제지원 일몰 연장, 임대사업하기에 좋아


[시사뉴스 김수정 기자] 소형 아파트가 분양시장에서 뜨거운 인기를 얻고 있다. 소형 아파트는 중대형 아파트에 비해 가격부담이 적고 중형 아파트보다 가격상승세가 높기 때문이다. 여기에 주택임대사업도 가능해 투자자들의 유망 투자처로도 주목받고 있다.


22일 업계에 따르면 최근 발표된 세법개정안에서 주택임대소득에 대한 세제지원 적용기한이 연장되면서 소형아파트의 몸값은 천정부지로 치솟고 있다.


이는 몸집이 작은 아파트에 대한 전월세 임차 수요가 꾸준하고 아파텔이 등장하면서 임대시장에서 비교적 우위를 점할 수 있다는 경쟁력 때문으로 분석된다.


특히 전용 59㎡는 장기적 관점에서 대형면적보다 가격상승률이 높아 실수요자들의 관심을 끌고 있다.


KB국민은행 시세에 따르면 강남구 도곡동 '도곡렉슬' 전용 59㎡의 경우 지난 7월 기준 전년 동월 대비 평균 매매가상승률은 5.5%(8억2500→8억7000만원)로 전용 120㎡가 3.6%(14억500→14억5500만원) 상승한 것 보다 2%p 높았다. 또 서초구 반포동 '반포래미안퍼스티지' 전용 59㎡의 경우도 6.7%(11억1500→11억9000만원)의 상승률을 보이며 전용 115㎡가 4.3%(19억8500만원→20억7000만원)오른 것에 비해 2.4%p 높은 매매가상승률을 기록했다.
 
이에 전용59㎡(59~59.99㎡)의 공급물량은 매년 늘어나고 있다. 2014년에는 전년 대비 무려 57.43%(1만4977가구→2만3579가구)가 늘었고, 지난해에도 28.89%(2만3579가구→3만390가구)가 증가한 것으로 나타났다. 올 상반기에도 전년 동기보다 많은 총 1만1678가구가 공급됐다.


실제 청약경쟁률에서도 한 단지 안에 소형 아파트에 더 많은 청약통장이 모인 사례를 접할 수 있어 59㎡의 인기는 입증된다. 올해 수도권에서 최고 청약경쟁률을 기록한 '아크로리버하임'은 1순위 평균 89.5 대 1을 기록했으며, 이 중 59㎡A타입이 31세대 공급에 8740명이 몰려 281.94 대 1의 경쟁률을 기록했다.



이처럼 소형아파트에 집중된 수요에 건설사들도 작은 집 짓기에 분주한 모습이다.


리얼투데이에 따르면 8월 전국 분양물량을 조사한 결과 주택형이 확정된 46개 단지(3만8493가구) 중 절반인 23개 단지(2만928가구)가 전용 59㎡를 포함하고 있는 것으로 나타났다.


하반기에도 소형아파트의 인기행진은 지속될 것으로 예상되는 가운데 건설사들은 59㎡소형아파트를 포함한 신규 분양 물량을 선보일 예정이다.

 

먼저, 한화건설은 다음달 경기 김포시 풍무5지구 3~5블록에서 '김포 풍무 꿈에그린 2차'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~최고 23층 16개동 총 1070가구 규모로 조성된다.


같은달 대우건설은 경기 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역, 초지상, 원곡3구역 등 3개의 주택재건축 구역을 통합 재건축한 '초지역 메이저타운 푸르지오' 4030가구(전용 48~84㎡)를 공급한다. 이 중 일반분양은 1405가구로, 93% 이상이 전용 59㎡ 이하로 구성됐다.


한신공영도 같은달 인천 중구 영종하늘도시 A-59블록에 '영종 한신더휴 스카이파크'를 분양한다. 단지는 지하 2층~최고 29층 4개동 총 562가구 규모다.


롯데건설 역시 오는 9월 경북 구미시 도량동 639번지 일대에 '도량 롯데캐슬 골드파크'를 선보인다. 도량주공 1·2단지를 재건축한 단지로 지하 3층~지상 29층 10개동 전용 59~109㎡ 총 1260가구 규모다.

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