[시사뉴스 박정민 기자] 금융투자협회(회장 서유석)는 29일 증권업계가 부동산PF 연착륙 지원을 위해 2024년부터 2025년까지 2년에 걸쳐 약 3.3조 원(내부검토 진행 중, 미확정된 금액 포함) 규모의 개별 펀드를 조성하여 부동산 사업장 재구조화 및 신규투자에 참여할 계획이라고 발표하였다. 

증권사가 조성하는 펀드(PEF)는 개별 증권사들이 주도(GP)하여 자체적으로 조성·운용하는 구조이며, 증권사 자체자금과 기관투자자 등 다수 LP의 참여로 조성되는데 증권사 자체자금 투입 규모는 약 6천억 원이다.

조성된 펀드자금은 PF 사업장의 대출채권 매입, 신규사업장 PF 대출, NPL 투자(투자대상 확정이 아니며, 개별 증권사별 투자대상에 차이 있을 수 있음) 등에 활용되어 PF사업장 재구조화 및 신규투자를 지원할 계획이다. 이를 통해 사업성이 부족한 사업장에는 재구조화 및 정리를, 사업성이 충분한 사업장에는 유동성을 공급함으로써 정부에서 추진하고 있는 부동산 연착륙 대책에 동참한다.

이와 관련하여 지난 2024년 5월 정부의 비조치의견서를 통해 종합금융투자사업자가 신규 공급하는 주거용 부동산 대출에 대한 위험값 완화, 재구조화 관련 금융회사 손실 면책 특례 등 규제 완화가 이루어졌는데, 이러한 정부 정책은 증권사가 펀드조성을 통해 부동산 사업장을 재구조화·정리하는데 제도적인 도움이 될 것으로 보인다.

이와 더불어, 증권업계는 2022년말부터 자체적으로 자금을 조성하여 운영하고 있는 1.8조원 규모의 증권사 보증 PF-ABCP 매입프로그램을 2025년 2월말까지 연장하여 PF-ABCP 관련 유동성 보완장치를 유지하고 있다.

동 프로그램은 종합금융투자사업자(미래에셋, 메리츠, 삼성, 신한투자, 키움, 하나, 한국투자, NH투자, KB증권)가 4,500억 원의 자금을 투입한 것으로 증권사 PF-ABCP의 유동성을 보완하여 단기자금시장 안정에 기여하는 효과가 있었다. 현재 증권사 발행 PF-ABCP금리(A1, 3개월, 거래금리 일평균)는 2022년 12월 7.48%에서 2023년 12월 4.78%, 2024년 7월 3.87%로 하향 안정화되었으며, 향후에도 단기자금시장의 충분한 보완책이 될 수 있을 것으로 보인다.

천성대 증권·선물본부장은 “이번 계획은 정부의 부동산PF 시장 안정화 정책에 맞추어 증권업계도 자발적인 노력을 기울인다는 점에 의의가 있으며, 향후에도 부동산PF 시장 안정화를 위해 지속적으로 노력하겠다”고 밝혔다.