[시사뉴스 김철우 기자] 서울 주요 상권 중 상가 임대료가 가장 비싼 곳은 중구 북창동이었다. 북창동 1층 점포의 월 평균 통상임대료는 1㎡당 18만원 수준으로 조사됐다.

서울시가 6일 발표한 '2023년 상가임대차 실태조사' 보고서에 따르면 지난해 서울 시내 주요 상권 1층 점포의 월 평균 통상임대료(매달 내는 월세와 공용관리비에 월 단위로 환산한 보증금을 더한 금액)는 1㎡당 7만4900원으로 나타났다.

이는 서울시가 지난해 8~11월 북창동과 명동, 압구정로데오역 등 145개 주요 상권 내 1층 점포 1만2531개를 대상으로 임대료와 임대면적, 권리금, 관리비 등 18개 항목을 조사한 결과다.

점포당 평균 전용면적인 60.2㎡(18.2평)를 적용하면 통상임대료는 월 평균 450만원 수준이었다. 통상임대료는 월세와 보증금 월세 전환액, 공용관리비를 합한 금액이다. 보증금은 1㎡당 95만6000원으로 평균 점포면적 적용 시 5755만원 정도였다.

통상임대료가 가장 비싼 곳은 북창동으로 1㎡당 월 18만원으로 조사됐다. 평균 전용면적으로 환산하면 월 평균 1087만원이 임대료로 지급됐다. 이어 명동 거리(17만3700원), 명동역(15만3600원), 압구정로데오역(14만800원), 강남역(13만7900원) 순으로 높게 나타났다.

서울시 관계자는 "관광객들이 주로 찾는 명동에 비해 식당들이 모여있는 북창동의 경우 직장인들의 수요가 꾸준히 이어지면서 상가 임대료에 영향을 준 것으로 보인다"고 말했다.

매출액이 가장 높은 곳은 1㎡당 월평균 매출액은 96만6000원으로 집계된 중구 '시청역' 상권이었다. 그 뒤로 서대문구 신촌역(95만7700원), 강남구 대치역(88만5300원), 마포구 상수역(86만8500원), 강남구 삼성역(86만6000원) 등의 순이었다.

서울 주요 상권의 월 평균 매출액은 1㎡당 46만3000원이었다. 평균 전용면적으로 환산할 경우 점포당 2787만원 수준이었다. 평균 초기 투자비는 점포당 1억7000만원으로 권리금 6438만원, 보증금 5365만원, 시설 투자비 5229만원 순으로 집계됐다.

이번 조사 결과는 서울시 공정거래종합상담센터 홈페이지에 공개된다. 임대차계약 시 임대료를 결정하거나 계약갱신 시 참고할 수 있도록 하기 위해서다. 임대차인 간 분쟁 예방·법률 개정 관련 기관이 활용할 수 있도록 결과를 제공한다는 계획이다.

시는 상가임대차 분쟁 중재와 조정을 위해 변호사·감정평가사·건축사 등 전문가 30명으로 구성된 '상가건물임대차분쟁조정위원회'를 운영하고 있다. 위원회는 ▲임대료 조정 ▲계약해지 ▲권리금 ▲계약갱신 ▲원상회복 등 다양한 분쟁 해결을 위해 조정 합의에 나서고 있다.

임대차인 간 분쟁 예방과 실질적인 지식 제공을 위해 '상가임대차 상담(1600-0700)'도 상시 운영 중이다. 분쟁조정위원회 공식 유튜브 채널을 통서도 분쟁 해결에 도움이 될 수 있도록 조정사례 중심 등의 영상 콘텐츠를 제작·제공할 예정이다.